江达新闻在线| 龙陵之窗| 隆尧门户网站| 江夏早报| 鲅鱼圈新闻在线| 松江新闻在线| 吉林新闻| 韶山新闻| 宜阳新闻| 嘉定新闻网| 渭源新闻网| 德兴在线| 福贡在线| 剑阁在线| 天安门在线| 玉门在线| 澳门之窗| 武陟门户网站| 昌图早报| 灌云早报| 富裕早报| 曾母暗沙门户网站| 兴宁门户网站| 武川门户网站| 泾县门户网站|

hnsytxw.com

2019-11-21 08:12 来源:中华网

  hnsytxw.com

  而在移交办理完结前,电梯暂不能开通运行。“这样的日子给我感觉很失真,感觉已经在和理想背道而驰。

2017全年地王,诞生在区。15格聂大环时间:13天全程:200公里最佳徒步时节:5月~10月没有任何词语可以形容这座高大的山峰,在这里任何旅行者都可以体会到藏人的心情,不由自主地称之为圣山……,1877年,外国旅行者WilliamGill来到格聂,发出赞叹。

  徒步,对于许多人来说,那是遥不可及的向往,因为我们总是没有迈出那一步的勇气。对于购房者来说,现在买房成本已经大大增加,目前据统计,1月份济南市新房均价为15711元/平米,按购买100平米的房子来说,如今三成首付已高达47万,这个数目对年轻的刚需购房者来说已经不是小数字了。

  关于楼盘按揭协议办理的进展情况,购房人可以通过“南京公积金”微信公众号或手机APP,以及南京住房公积金管理中心网站进行查询。只有顺应社会发展的趋势,政策才能解决社会的问题。

但据报料人陈先生介绍,该天桥开通至今,两侧配套的升降电梯一直没有开通。

  航程结束后,宾客将在东京半岛酒店下榻三晚,在酒店的精致典雅的大宴会厅内举办一次地道的日式晚宴款待宾客。

  春节假期已经结束,期间济南住宅与房地产信息网显示这几天的从网签数据均为零,虽然2月份的房地产市场成交数据还没有确切的数据统计,但是从节前以及目前的数据来看,2月份济南房地产市场表现平淡。也是近日召开的一次会议上,省委主要领导评价,这一年多来,武汉像装了12缸的汽车,劲头冲天,不用扬鞭自奋蹄,这种搞创新的闯劲、干工作的拼劲,值得学习。

  “月收入7成左右都还了房贷。

  这不仅开启了大规模的建设浪潮,城市的居住品质也显著改善,比如城镇人均住房建筑面积由1978年的平米增长到2016年的平米,商品房率超过90%,市场化住房供给已经占据绝对比重。政策要求相关系统会在今年5月底前完成相应系统功能上线。

  既然政策并未对组合贷说不,为何这些项目要堵死组合贷的路?记者进一步调查发现,无论是开发商,还是银行,都对共有产权房组合贷的积极性不高。

  探险家号游轮行驶在美景如画的马尔代夫海域,来往于兰达吉拉瓦鲁岛与库达呼啦岛之间,并且无缝连接两处马尔代夫四季度假酒店。

  最近又看了几套。我觉得我们的关系里有三个人。

  

  hnsytxw.com

 
责编:

聚焦长租公寓爆雷 为何从资本宠儿陷入资本困局

新京报2019-11-21 09:22
左晖称,城市的发展是经历集中、分散到再集中的过程,美国有些大的企业正在往城市的中心转移,东京白天和晚上的人口比已经达到85%。

成都人都盯着的5大神盘,集体拿证!!!朋友圈刷屏,网友群疯狂,眼睛都挑花了!帮帮小编们出动全员,奔赴各大楼盘现场。

关注微信公众号“成都房帮帮(cdfbb028)”,回复关键词【神盘】,即可查询成都最新取证的5大神盘最新信息。

继乐伽“爆雷”之后,悦如公寓、南京君创公司、喔客公寓、国畅公司、杭州德寓科技、国畅公寓等多家长租公寓又被曝拖欠房东租金,资金链出现问题。此外,西安9家长租公寓被当地部门重点“提名”。问题在于,为何长租公寓爆雷事件会在近期集中爆发?

现象:

多家长租公寓集中“爆雷”

近期,悦如公寓、南京君创公司、喔客公寓、国畅公司、杭州德寓科技、国畅公寓等多家长租公寓被曝拖欠房东租金,资金链出现问题。

不仅如此,10月18日,西安市住房和城乡建设局发布公告称,西安马驰商业运营管理有限公司、西安左旗商业运营管理有限公司等9家公寓企业存在不及时履行合同义务支付房屋租金;不及时解决租户提出的合理诉求;以各种理由不退租房押金;部分公司注册地无正常经营及公司负责人失联等现象。西安市住房和城乡建设局将会同西安市公安局、西安市市场监管局等部门,对以上9家公寓企业实施联合惩戒。

房东东创始人全雳指出,近期频频出现长租公寓爆雷事件,呈现两大显著特点,一是从单一城市扩大到多个城市,南京、杭州、西安、郑州成为事件高发地区;二是主要集中在中小公寓或二房东身上,并没有一个真正的品牌公寓。

原因:

盲目扩张和运营短板导致资金链问题

前两年,在持续的政策红利下,长租公寓成各路资本追捧的投资标的。开发商、中介机构、酒店运营商等纷纷抢占市场蛋糕。据不完全统计,目前排名前三十的房企中至少有三分之一已涉足长租公寓。

贝壳找房高级副总裁李文杰指出,2016-2018年,政策红利不断释放,由于行业较低的进入门槛,各类企业集中进军长租公寓。随之,2017-2018年,一线城市长租公寓新开门店比率高达35%。

然而,正如巴乐兔联合创始人高萌所言,很多公寓经营者忽略了行业阶段、市场规律和基础运营体系建设,“一味盲目扩张,使用高杠杆,租金贷变相融资拿房,扩大规模,做大估值,蕴藏了巨大的风险。”

“爆雷表面是资金问题,本质是供给的非理性扩张。”空白研究院杨现领指出,一大批开发商、酒店系、中介公司、创业者进入长租公寓领域,在短期内形成一个“供给突起”,即供给的突然增加,叠加稳中有降的、相对不足的需求,市场形成阶段性的供给压力,随之,租金、出租率、出租周期等关键指标,必然会处于恶化状态。

杨现领指出,特别是一些机构为了规模扩张,拿房的价格、速度和规模超出自身承受的水平,现金流会出现压力,并进一步被迫降价出租,回笼资金,“一家机构降价,另一家机构必须跟随,从而造成‘集体踩踏’,这就是过去一年多,行业经历的典型‘负反馈’”。

宅猫找房创始人杨晓松以为,长租公寓其核心竞争力还源于通过标准化,提升服务质量,让租客安心,“我并不认为通过快速圈地,就能形成长租公寓的垄断,人心是很难被垄断的”。

“前期缺乏对市场、产品深入调研而盲目进入,此外,在市场中快速扩张,其目的也是为了在资本市场圈钱,这样的公司最后倒闭或破产是正常的。在一个健康的市场环境里,这种畸形的经营方式很难存续。”杨晓松说。

实际上,市场有一个从盲目发展到理性的过程。高萌指出,从火爆阶段的资本加持,到资本市场寒冬,业内更加理性,法规也趋于严管,市场无法再为盲目冲动、违背规律买单,由此,造成前期“冲得太猛”的长租公寓机构收不住而爆雷。

之所以长租公寓在近期频频爆雷,高萌指出,年底到期退租多、招租淡季、业主续租交租、融资难以及各地政府对长租行业加强监管,严把租金贷等各种因素叠加,更容易暴露长租公寓由于盲目扩张和运营短板产生的资金链问题,从而导致“爆雷”、“跑路”频发。

生存:

做好稳健经营和规模扩张的平衡

“大部分人认为,把规模跑上来就能拿到融资,暂时性的亏损不在乎,这是非常要命的观点。”全雳指出了行业一大误区。

据全雳介绍,目前长租公寓行业,获得A轮融资的企业并不少,但能获得B轮融资的,并没有超过10家,能得到C轮融资的,仅少数几家。“今后的长租行业,资本总体很谨慎,无论股权投资或者债权融资,只会向头部和超大规模企业集中。”

除此之外,新京报记者注意到,目前长租企业发债主要是地产背景的企业,而非地产背景的企业几乎没有涉及,即便发行ABS或类REITs产品,也是极少数。

这意味着,在投资谨慎的资本寒冬,一旦没钱“烧”,盲目扩张的中小长租公寓机构,资金链必然会出现问题。

不过,在高萌看来,这些长租机构之所以爆雷,根本问题还在于运营方自身违背了市场规律,“机构化是长租行业的未来,规模和品牌跟估值有关,但并非所有的玩家都必须拥有大规模和高额品牌投入才能赚钱生存。租赁市场很多是中小机构构成,规模不大,但也能做成‘小而美’,并长期生存和发展。”

“从行业整体来看,不烧钱的长租机构,依然可以活的很好,重点还是心态,回到经营本身上来。”高萌说。

长租公寓机构要实现健康发展,在李文杰看来,需要做好租赁的稳健经营和规模扩张之间的有效平衡,杜绝短期投机行为,用长远和发展的眼光看待行业变化,以满足租客需求、提供品质租赁服务为核心,促进行业在正确的轨道上前进。

此外,李文杰强调,长租公寓企业应聚焦单店盈利。“只有聚焦单店盈利,实现企业自身的盈亏平衡,运营机构才能实现可持续发展。”

正文已结束,您可以按alt+4进行评论
技术支持:蜘蛛池 www.kelongchi.com